Notre Cabinet de Conseil en SCPI

Un accompagnement et des conseils personnalisés pour vos investissements financiers

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Chez Cap SCPI, c’est
l’investisseur qui définit le Cap !

Le conseiller, lui, sera votre boussole.

Au-delà de ces considérations, notre volonté est que vous preniez des décisions en toute connaissance de cause. Nous mettons un point d’orgue à cela. Notre analyse est pointue. C’est notre force. Nous vous guidons dans vos interrogations. La pédagogie est un maître mot chez Cap SCPI. Vous comprendrez l’essentiel avant votre achat de parts de SCPI !

Vous êtes primo investisseur ou bien investisseur éclairé. Vous avez peut-être cherché des informations. Vous avez défini un investissement et vous vous demandez s’il est bien en adéquation avec votre situation.

Contactez-nous pour vous faire accompagner par des professionnels et ainsi, vous assurer de prendre les bonnes décisions financières et patrimoniales.

Choisir Cap SCPI pour vos investissements, c’est opter pour du conseil personnalisé à 100%.

En effet, nos experts vous présentent les meilleures SCPI adaptées à votre situation patrimoniale, financière, fiscale et à vos objectifs de placement. Ils vous guideront dans le choix des modes d’acquisition des SCPI.

Enfin, ils vous accompagneront dans la réalisation de votre déclaration de revenus.

Conseil en SCPI : Découvrez notre méthode

Cap SCPI, c’est avant tout votre interlocuteur unique dans votre démarche dédiée aux SCPI.

De A à Z, du conseil à la souscription, l’équipe Cap SCPI s’occupe de tout pour vous. Notre accompagnement se fait sur le long terme. Vous avez la liberté de nous contacter si votre situation venait à changer ou si vous avez d’autres projets.

Nos clients restent les personnes qui prennent les décisions. Grâce à notre accompagnement pédagogique, vous décidez d’investir avec toutes les clés en main.

Pourquoi investir en SCPI ?

Voici, en bas de page, un résumé de pourquoi il est opportun d’acquérir des parts de SCPI.

Dans les pages à venir (Investir en SCPI) , vous pourrez lire ce qui concerne : Investissement en SCPI : avantages et risques.

6 cas pratiques d’investissement en SCPI sont également à votre disposition :

La diversification de votre patrimoine

Nous vous rappelons que les investisseurs de SCPI peuvent diversifier leur patrimoine avec un investissement de départ de quelques centaines d’euros seulement. Certaines SCPI permettent cette souplesse. Ainsi, vous construisez votre patrimoine immobilier pas à pas en fonction de votre épargne disponible.

Vous n’êtes pas dans l’obligation de mobiliser les sommes importantes comme dans le cadre de l’achat d’un bien locatif direct.

La transparence sur les frais

Comme tout investisseur immobilier, l’associé d’une SCPI supporte des frais d’acquisition et des frais de gestion. Ces frais, propres à chaque SCPI, sont réglementés par l’AMF et font l’objet d’une communication précise dans les documents diffusés par la SCPI.

Ces frais, payés au moment de la souscription, s’élèvent généralement à 10 % de l’investissement initial. Un taux plus élevé que les placements purement financiers : comme tout placement immobilier, il est conseillé de conserver les SCPI au moins 10 ans pour amortir ces frais. Beaucoup d’épargnants conservent leurs SCPI toute leur vie et les transmettent à leurs enfants.

Les frais d’entrée rémunèrent à la fois la société de gestion au titre de la collecte et de la recherche de biens, et l’intermédiaire financier au titre du conseil apporté à l’épargnant. Ces frais sont dus quel que soit le mode de commercialisation : en s’adressant directement à la société de gestion, c’est elle qui encaissera la part du conseiller. Il ne revient donc pas plus cher de bénéficier d’un conseil avisé et impartial en s’adressant à Cap SCPI.

Les frais de gestion

Ils rémunèrent la société de gestion au titre de son mandat de gestion locative, de façon similaire à une agence immobilière à qui l’on confierait un bien.

Pas d’effet de seuil.

Les frais des SCPI sont entièrement proportionnels (à quelques rares exceptions près) : il n’y donc pas d’effet de seuil et aucun inconvénient à ne posséder qu’un faible nombre de parts.

En outre, les rendements communiqués sont calculés sur le prix payé par l’investisseur : ils tiennent déjà compte des frais d’entrée et des frais de gestion.

Le démembrement

Il est tout à fait possible d’acheter des SCPI en démembrement temporaire.

Les frais sont alors répartis entre le nu-propriétaire et l’usufruitier en suivant la règle de répartition du démembrement. Cette règle est propre à chaque SCPI.

Nos tarifs

Le conseil apporté par Cap SCPI vous est offert.

Nous sommes rémunérés par le partenaire qui recevra votre placement. Les barèmes de rémunération vous seront communiqués, avant souscription, en toute transparence.

Notre rémunération se fait sous forme de commission dégressive, selon le montant investi par nos clients.