Cas pratique
Investissement en SCPI : l'immobilier sans contrainte
Question de Guillaume :
J’ai 30 ans et j’ai toujours épargné. Aujourd’hui, ma famille m’incite à investir dans l’immobilier. Pour elle, c’est une valeur sûre, car après les années à rembourser le crédit à la banque, le bien sera le nôtre. Sauf que pour moi, cela représente beaucoup de contraintes. Je n’ai aucune envie de chercher un gestionnaire pour la location du bien et encore moins de le faire moi-même. Mon rythme de vie me laisse peu de temps libre. Je n’exclus pas de partir travailler dans une filiale de mon employeur, à l’étranger.
Je souhaite avant tout placer mon argent pour le faire fructifier et cela, sans contrainte lourde.
Existe-t-il un placement immobilier avec un bon rendement, sans financement et sans contrainte ?
Les SCPI sont-elles recommandées dans mon cas ?
Réponse de l’expert Cap SCPI :
Vous avez raison : investir dans l’immobilier classique demande beaucoup de temps. Puisque vous en avez peu, et étant donné votre situation, la SCPI est une bonne option pour vous à partir du moment où vous avez un horizon d’investissement de 10 ans (8 ans minimum), comme pour l’immobilier classique.
En achetant des parts de SCPI, vous accédez à l’investissement immobilier, avec des possibilités de diversification bien plus élevées qu’en direct, tout en bénéficiant d’une rentabilité élevée et d’une tranquillité locative.
De plus, cet investissement ne requiert pas de faire un crédit. Vous pouvez investir 10 000 € de votre épargne actuelle, puis 250 €/mois (tant que vous n’avez pas de crédit immobilier pour votre résidence principale par exemple). De cette manière, vous obtenez un capital d’environ 50 000 € au bout de 10 ans, qui génèrera environ 250 €/mois de revenus. Vous pourrez ainsi les utiliser pour financer le crédit d’une résidence principale, ou les réinvestir pour faire croître votre capital.
Un placement sur un support financier de rendement net de 3 à 4% vous donnerait à peu près le même capital au bout de 10 ans. Toutefois, vous ne percevriez pas autant de revenus, et vous seriez forcé de consommer le capital pour en retirer des fruits.
La seule précaution à prendre ici, est de déterminer votre future fiscalité, afin de déterminer s’il serait plus judicieux d’opter pour l’investissement en nue-propriété seule.
Comme Guillaume, investissez dans l'immobilier sans contrainte !
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