Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Définition, objectifs, gestion, rendement… on vous explique tout.

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Ces notions peuvent vous sembler abstraites. Cap SCPI vous aide à y voir clair. Ainsi, sur cette rubrique, vous verrez les termes généralement utilisés dans ce domaine.

Sur notre site, vous trouverez des explications concrètes sur le fonctionnement de l’investissement dans les SCPI.

Définition d’une SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. Toute personne peut investir dans une SCPI. On appelle aussi ce type d’investissement la « pierre-papier ».

Lorsqu’un investisseur achète des parts d’une SCPI, il devient associé d’une société civile. Avec les fonds versés à la SCPI, celle-ci va acheter des immeubles, les louer, les entretenir, et redistribuer les revenus au prorata des apports à chaque associé. La gestion de ce patrimoine immobilier est confiée à une société de gestion.

Le schéma ci-contre vous permettra de comprendre facilement l’articulation entre les différents acteurs : vous (investisseur), la SCPI, la société de gestion et les locataires.

Pour résumer, vous investissez dans l’immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion locative. En contrepartie de votre investissement, vous percevez des revenus (légalement appelés dividendes).

Objectifs d’un placement en SCPI pour les investisseurs

Dans le domaine des SCPI, il y a 2 catégories principales. Les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.

Les investissements dans des SCPI participent à des objectifs bien distincts :

- - Générer des revenus réguliers ;
  - Défiscaliser.

Les SCPI de rendement

Objectif : Générer des revenus réguliers

Les SCPI de rendement sont classées par thématiques et permettent ainsi différents types de placements :

Elles sont principalement axées sur les locaux professionnels. Elles détiennent un patrimoine composé majoritairement d’immeubles à usage commercial.

En choisissant d’investir dans une SCPI de rendement, vous visez en premier lieu la perception de revenus réguliers.

Les SCPI fiscales

Objectif : Défiscaliser tout en percevant de faibles revenus

Elles comportent 4 catégories :

Elles sont focalisées sur le secteur résidentiel. Elles détiennent un patrimoine d’immeubles généralement destinés à l’habitation.

Ces biens immobiliers s’inscrivent dans des dispositifs fiscaux qui permettent aux épargnants de bénéficier d’économies d’impôt, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée minimale à partir de la date d’investissement.