Investir en SCPI, globalement, comment ça marche ?
Comme vous pouvez le constater sur le schéma, il y a un acteur que nous n’avons pas encore évoqué : la société de gestion de votre SCPI.
Sa mission est d’une importance capitale dans la gestion de votre SCPI. Voyons son rôle ensemble.
Gestion de la SCPI
Dans le cas d’une SCPI de rendement ou d’une SCPI fiscale, la société de gestion immobilière a la responsabilité intégrale de la gestion de ce placement. En effet, l’Autorité des marchés financiers (AMF) délivre, en amont, un agrément à cette société spécialisée dans la gestion immobilière.
Tout comme dans le cas de l’immobilier classique, le rôle de cette société de gestion immobilière est de :
- Trouver les biens
- Acheter les biens
- Chercher des locataires au besoin
- Rédiger les baux
- Mettre en location les biens
- Percevoir les loyers
- Informer les associés des grands événements via un bulletin (à minima semestriel)
- Gérer la relation avec les locataires
- Décider des travaux et les superviser, Redistribuer les dividendes aux associés
- Redistribuer les dividendes aux associés,
- Transmettre les documents fiscaux aux investisseurs pour leur déclaration annuelle
- Revendre les immeubles qui ne correspondent plus aux critères de la SCPI
En contrepartie de ces services qui vous procurent une tranquillité réelle, la société de gestion percevra des frais de gestion sur les loyers perçus. Ils varient de 10% à 15% des revenus locatifs bruts.
En faisant l’acquisition de parts de SCPI, vous pourrez devenir indirectement propriétaire de biens immobiliers, à hauteur de votre budget.
Rendements en matière de SCPI
Nous avons rédigé un chapitre concernant les rendements sur la page « Quel taux de rentabilité pour des investissements en SCPI ? ».
Vous verrez, le rendement est important. Toutefois, ce n’est pas le seul critère à prendre en compte.
Le label ISR et les critères ESG
Depuis 4 ans, de nombreuses SCPI font le choix de se faire labelliser ISR (Investissement Socialement Responsable).
Ce label identifie les placements responsables et durables.
Créé et soutenu par le ministère des Finances, il garantit aux investisseurs que le fonds a développé une méthodologie d’évaluation des acteurs financiers sur la base des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), et qu’il les intègre dans sa politique d’investissement.
Les critères ESG sont 3 éléments obligatoires pour l’évaluation des acteurs économiques du point de vue du développement durable et des enjeux de long terme.
Critère E
les émissions de CO2, la consommation d’électricité, le recyclage des déchets
Critère S
la qualité du dialogue social, l’emploi des personnes handicapées, la formation des salariés
Critère G
la transparence de la rémunération des dirigeants, la lutte contre la corruption, la féminisation des conseils d’administration…
Choisir sa ou ses SCPI
Vous avez des critères bien précis en tête ? Ou bien, au contraire, vous ne savez pas vraiment quelle(s) SCPI choisir ? Tout ce que dont vous êtes sûr, c’est que vous voulez faire fructifier votre argent !
Échangeons ensemble sur le sujet ! En effet, Cap SCPI vous guidera vers le choix le plus opportun. Il existe plusieurs combinaisons d’investissement possible selon votre profil d’investisseur, votre patrimoine actuel, vos projets à venir…
Seule une analyse à 360° vous permettra de faire le meilleur choix, en toute connaissance et en toute transparence.
Cap SCPI vous aide à prendre les bonnes décisions financières.
