Cas pratique
Investir en SCPI et réduction d'impôts, comment ça marche ?
Question de Valentin :
Je suis médecin et j’ai un revenu confortable. Je suis imposé à 41%. Je souhaite payer moins d’impôts pour plusieurs raisons.
J’ai lu que le dispositif d’investissement locatif Pinel me permettrait de réduire mes impôts. Mais je trouve que ce n’est pas avantageux. Ce que je gagne en économie d’impôts, je le redonne en fiscalité sur les loyers.
Est-il vraiment possible de défiscaliser et de percevoir un revenu en investissant dans des parts de SCPI ?
Un de mes objectifs est de payer les études de ma fille, comme mes parents l’ont fait pour moi.
Réponse de l’expert Cap SCPI :
Nous ne vous présenterons pas les investissements dits défiscalisant, car comme vous l’avez compris, défiscaliser pour ensuite payer 58,2% de fiscalité sur les futurs loyers, n’a pas beaucoup de sens.
Nous vous orientons vers une solution grâce à laquelle vous ne paierez pas d’impôt en plus.
Je vais vous expliquer la démarche. Je vois que votre fille majeure étudiante est encore à votre charge fiscalement. Cela représente une belle opportunité pour vous.
En détachant votre fille du foyer fiscal, vous allez pouvoir lui verser une pension alimentaire, sur laquelle 41% seront financés par votre impôt. De facto, votre impôt baisse.
Ensuite, vous allez investir dans les SCPI dont les parts pourront être démembrées, par groupes de durée si besoin. Ainsi, votre fille en percevra les revenus.
Votre enfant ne paiera pas d’impôt sur le revenu tant qu’elle restera dans la tranche non imposée.
De ce fait, avec un investissement de 100 000 €, elle percevrait environ 5 000 € par an de revenus de SCPI, auxquels s’ajoutent les 6400 € de la pension alimentaire que vous lui verserez. Cela représente donc plus de 11 000 € de revenus sans impôt ni taxe.
Il conviendra d’ajuster la durée du démembrement, et de vous assurer que votre fille gère correctement ses finances !
Un conseiller de Cap SCPI pourra mener une étude affinée afin de vous proposer la solution sur-mesure qui vous permettra d’atteindre votre objectif.
Cap SCPI vous accompagne tout au long de votre projet. Nous répondons à vos interrogations sur tous les sujets patrimoniaux.
Comme Valentin, investissez et optimisez votre imposition !
Consultez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment les SCPI peuvent répondre à vos attentes.
Vous découvrirez les meilleures options pour un investissement serein et performant.
