Cas pratique
Investir dans l'immobilier ou acheter des SCPI : quelle stratégie pour anticiper sa retraite ?
Question d’Elliott :
J’ai 51 ans et je suis salarié. Mon revenu mensuel est de 1 700 €. Je sais que si je ne prépare rien aujourd’hui, ma future retraite sera toute petite. Mon niveau de vie serait fortement réduit. J’ai deux enfants, et je ne veux pas être une charge pour eux, dès la retraite.
Je n’ai pas beaucoup épargné durant ma vie, à part pour l’achat de ma résidence principale. Je n’ai pas beaucoup de patrimoine. Néanmoins, je voudrais savoir s’il est possible d’améliorer le montant de ma future retraite grâce à des revenus complémentaires. C’est pourquoi, j’accepte d’épargner à présent, environ 150 €/mois, pas plus. Je me suis rendu compte que c’est primordial. Est-il trop tard pour commencer à me constituer un complément de retraite ? Est-ce qu’investir dans des SCPI serait rentable ? L’immobilier serait-il plus approprié ?
Réponse de l’expert Cap SCPI :
Vous avez totalement raison. Sans investir dès aujourd’hui, à l’âge de prendre votre retraite, votre niveau de vie sera fortement impacté.
Effectivement, en acceptant d’épargner dès maintenant, vous avez un peu moins de 15 ans devant vous avant la retraite.
Si votre situation professionnelle est stable avec des revenus « garantis », la meilleure option est l’investissement à crédit en parts de SCPI. En effet, vous bénéficiez ainsi de l’effet de levier du crédit qui permet d’obtenir plus de patrimoine à la fin du financement. Ainsi, vous aurez des revenus plus élevés.
Avec les conditions de financement actuelles (04/2024), avec une contribution moyenne de 140 €/mois les 4 premières années, puis 153 € mensuel sur le reste du crédit, vous pourriez obtenir un revenu d’environ 200 €/mois indexé sur l’inflation (c’est-à-dire qu’il suivra la courbe des prix, s’ils augmentent).
Ainsi, une fois que vous aurez l’âge de la retraite, vous obtiendrez environ 200 € de revenus nets, à vie. Cela viendra compléter votre pension de retraite.
De plus, après votre décès, vos 2 enfants hériteront de cet investissement. C’est-à-dire qu’ils bénéficieront, à leur tour, de ces revenus nets, à vie !
Je ne vous recommande pas d’investir dans l’immobilier physique. Dans votre situation, il faudrait pouvoir gérer un locataire, avec les aléas de loyers en cas de départ, alors que la SCPI vous propose un revenu quasi stable permettant d’investir à crédit même avec peu d’épargne de précaution.
Autre avantage : le crédit peut être remboursé à tout moment par anticipation. Donc vous pourriez imaginer utiliser une somme comme une prime de départ en retraite afin de réduire le capital à rembourser et ne plus avoir à financer les 150 €. C’est une vraie flexibilité qui pourrait vous servir le moment venu, sans surcoût.
Contactez Cap SCPI afin de mettre en place votre investissement.
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